一周后。
众兴在绍城的分公司已经装修完毕。
办公室在柯区商业中心的一栋写字楼里，面积不大，两百多平米。
装修风格简洁，白墙灰地，办公桌椅都是新的。
杨鸣的办公室在最里面，有一整面落地窗。
窗外能看到不远处的轻纺城市场，几栋巨大的交易大楼连成一片，停车场停满了货车。
下午三点，杨鸣坐在办公桌后面。
王小雅坐在对面的椅子上，手里拿着一份资料，正在汇报工作。
“华泰纺织的搬迁手续已经办好了。环保衙门那边批了，新厂址我们还在选，暂定在城东的工业园区。”
杨鸣点点头，没有说话。
“搬迁成本初步估算，大概两千万左右。”王小雅翻了一页资料，“包括新厂房的租赁、设备的运输和安装、工人的安置补偿，还有一些杂七杂八的费用。”
“加上之前收购债权和资产重组的费用，我们在华泰纺织上总共投入了五千万。”王小雅抬起头，“但是现在看来，最值钱的反而是那块土地。”
杨鸣靠在椅背上，说：“土地值多少？”
“华泰纺织那块地有二十亩。按照现在的市场价，每亩大概一百五十万左右。二十亩就是三千万。”
“工厂的设备呢？”
“设备比较老旧，而且是印染行业的专用设备。如果卖掉，估计也就能卖个几百万。不如我们自己搬到新厂去继续用。”
杨鸣点点头。
王小雅放下资料：“鸣哥，华泰纺织这个项目，我们总体上还是亏的。虽然土地值三千万，但卖掉土地的话，我们前期投入的五千万只能收回三千万，还亏两千万。如果不卖，继续搬迁经营，又要再投两千万。”
“你的意思是？”杨鸣问。
“我觉得应该搬迁。虽然前期多投入两千万，但工厂运营起来之后，每年能有几百万的利润。三四年就能回本。而且我们来绍城，本来就是为了站稳脚跟。如果现在把工厂卖了，等于前功尽弃。”
杨鸣笑了一下，说：“周边不是还有几个工厂要搬迁吗？”
王小雅愣了一下：“是的。因为环保新规，华泰纺织周边还有三个印染厂也在黑名单上。”
“你去把那些工厂的地皮收过来。”杨鸣说。
王小雅更愣了。
她不明白杨鸣的意图。
“鸣哥，您是说……”王小雅有些犹豫，“我们要收购那些工厂的土地？”
“对。”
“可是……”王小雅想了想，“那些工厂也要搬迁，他们的土地和华泰纺织的情况一样，都不能再做印染了。我们收过来有什么用？”
杨鸣没有回答。
他站起身，走到落地窗前，看着窗外。
王小雅也跟着站起来。
杨鸣指着不远处的轻纺城市场，说：“你看那里。”
王小雅顺着他的手指看过去。
轻纺城的几栋交易大楼在阳光下很显眼，停车场里停满了各种货车，有的在装货，有的在卸货。
“你看这里每天这么多货物进进出出。每天全国各地，甚至一些外国买家，络绎不绝地来这里。这么多货物，运输就是一个很大的市场。”
王小雅看着窗外，若有所思。
“如今这边虽然有物流基地，”杨鸣继续说，“可还是供不应求。很多商户都在抱怨找不到合适的仓库，货物只能堆在自己店里。”
王小雅脑子飞快地转。
她忽然明白了什么。
“鸣哥，您是打算……把工厂那边的地皮改成物流中心？”
杨鸣转过头，看着她，点了点头。
王小雅的思路一下子打开了。
她快步走回办公桌，拿起资料，开始翻看。
“华泰纺织那块地有二十亩。如果再收购周边三个工厂的地，加起来应该有五六十亩。”
杨鸣走回办公桌，坐下：“那三个工厂的老板现在什么情况？”
“都很着急。搬迁的期限不长，他们又找不到合适的新厂址。而且搬迁成本太高，他们承受不起。现在他们都想把厂子卖掉，然后拿钱去别的地方重新开始。”
“土地能卖多少？”
“现在的市场价是每亩一百五十万左右。但他们现在着急脱手，价格肯定会压得很低。我估计每亩一百万就能拿下。”
杨鸣点点头。
王小雅继续推演：“如果我们收购三个工厂，每个工厂平均十五亩左右，总共四十五亩。按每亩一百万算，就是四千五百万。加上我们华泰纺织的二十亩，总共六十五亩。”
她停顿了一下，接着说：“这些工厂都有现成的厂房和仓库。虽然是做印染的，但稍微改造一下，就能当仓库用。改造成本应该不高，估计一千万就够了。”
“算一下总投入。”杨鸣说。
王小雅拿起笔，在纸上写写算算：“华泰纺织前期投入三千万，收购三个工厂的土地四千五百万，改造费用一千万，总共八千五百万。”
她抬起头，看着杨鸣：“如果建成物流中心，以轻纺城现在的货运量，仓储和物流业务的利润应该很可观。”
“你觉得能赚多少？”杨鸣问。
王小雅想了想：“六十五亩地，大概四万多平米。如果全部做成仓库和物流中转，按照现在市场上的价格，仓储费每平米每月二十块钱左右。四万平米就是每月八十万，一年就是将近一千万。”
“这还只是仓储。”她继续说，“如果我们再提供货运配送服务，利润会更高。我估计一年下来，总利润能有一千五百万到两千万。”
“四五年就能回本。”王小雅的眼睛越来越亮，“而且这块地以后会越来越值钱。轻纺城的规模还在扩大，货运需求只会越来越大。我们这个物流中心，将来的价值不可估量。”
她放下笔，看着杨鸣，脸上露出佩服的表情：“鸣哥，您这个思路太厉害了。本来我们怎么都要亏，结果您这么一转，不仅不亏，反而能赚大钱。”
杨鸣笑了一下：“现在那些工厂的老板急着脱手，正是我们进场的好时机。你去跟他们谈，价格压到最低。”
“好。”王小雅点头，“我明天就去。”
“还有，”杨鸣说，“这件事我已经和穆家谈过了。到时候可以一起合作。”
“穆家？”王小雅愣了一下。
“穆家在绍城做运输物流很多年了。他们有现成的客户资源和运输车队。我们提供场地和仓储，他们负责运营。利润五五分成。”
王小雅点点头：“这样的话，我们的风险就更小了。穆家在本地经营多年，客户关系都在他们手里。有他们加入，这个物流中心肯定能做起来。”
“嗯。你去准备一份详细的方案。把收购土地、改造厂房、运营规划，全部写清楚。”
“好的，鸣哥。”
杨鸣看了看手表：“过几天华玲会过来，到时候会配合你这边的工作。”
王小雅一听，脸上露出笑容：“华玲姐要来？太好了！”
杨鸣看着她，说：“华玲来了之后，绍城这边就由她负责。你继续做你的事，有什么问题直接找她。”
“明白。”王小雅收拾好资料，站起身，“鸣哥，那我先去准备方案。”
杨鸣点点头。
王小雅走出办公室，关上门。
她站在门外，深吸了一口气。
这一周以来，华泰纺织的事让她焦头烂额。
环保新规一出来，她以为这个项目彻底完了。
她甚至想过，是不是应该劝杨鸣放弃华泰纺织，把土地卖掉止损。
可是杨鸣很快就把整个局面扭转了过来。
不仅扭转了，还变成了一个更大的机会。
王小雅走到自己的办公桌前，打开电脑，开始准备方案。
她脑子里已经有了清晰的思路。
收购周边工厂的土地，改造成物流中心。
这不仅能弥补华泰纺织的损失，还能在绍城站稳脚跟，打开新的市场。
而且赵姐要来了。
有赵姐在，她做事会轻松很多。
王小雅敲击着键盘，开始写方案的第一段。
窗外，夕阳西下，轻纺城的交易大楼在落日余晖中闪着金光。