6月10日。
复旦大学经济学院。
张清教授，正在给学生们上金融课。
他环顾四周道：“同学们，今天的课程，我们来讲一讲‘炒房’！”
说完，张清在黑板上写下“炒房”这两个字，并问道：“有没有同学能说说，炒房的概念是什么？”
这话一出。
学生们齐刷刷的举手。
张清随机抽选一位女学生。
女学生站起身说道：“炒房，本质上是利用个人流动资金收购房产，进而扮演供应商的角色。
当手中持有的房产数量达到一定规模时，就可以通过操作价格来获取利润。
简而言之，这就是一种类似于批发再零售的商业模式，通过赚取差价来获得收益。”
“这位同学说的很好！”
张清满意的点点头。
他开口道：“今年以来，房地产行业出现一个特殊的民间组织，名为‘星辰炒房团’。
6月初，200位星辰大学的学生，乘坐飞机来到魔都。
他们并非为了旅游，而是专程前来购房。
200位学生豪掷5亿元，一次性买了1000多套房子，轰动了整个魔都房地产行业。
紧接着，‘星辰炒房团’，相继前往苏城、杭城、金陵、燕京、津城等地，大规模购买房产，轰动全国。
同学们，你们怎么看待‘星辰炒房团’？”
话音落下。
有学生举手回复道：“教授，我觉得炒房团这种形式，非常好。
他们通过团购房产的方式，来向开发商争取折扣，从而以更低廉的价格入手房产。
集体采购房产，不仅能增强议价能力，还能在一定程度上降低风险。”
闻言，张清微微点头。
他缓缓说道：“星辰炒房团出现的地方，房价都会小规模攀升。
显然他们对房地产和政策，有着深入研究。
比如今年10月份，魔都将迎来亚太地区级别最高、影响力最大的区域性经济合作组织ApEc峰会。
只要ApEc峰会成功举办。
魔都的整体经济发展，就会迈上一个新的台阶。
经济增速一快。
本地房价，自然有所攀升。
星辰炒房团，提前在魔都采购上千套房产，入手的时机非常合适。
比如，星辰炒房团，上半年在燕京朝阳区、丰苔区、海掂区，采购上千套房产。
彼时，燕京朝阳区均价3800元每平米、燕京丰苔区房价3500元每平米，燕京海掂区房价4000元每平米。
仅仅半年时间过去。
朝阳区、丰苔区、海掂区，房屋均价涨幅300元每平米。
由于他们是团购的缘故。
每套房子的购入价，起码要比房产均价低300元左右。
也就是，他们炒房的收益，达到每平米600元以上。
按照1000套100平米的房产来计算。
星辰炒房团，通过炒燕京的房子，就已经盈利6000万元以上。”
话音落下。
班级里的金融专业学生，都感慨连连。
在炒房领域。
星辰炒房团，已经走在时代前列。
张清开口道：“星辰炒房团的获利手段，大致可以分为三种。
第一种是团购炒房，以低廉的价格入手，赚取差价。
第二种是利用新闻炒作，散布虚假消息。
第三种是开发商的洗售行为和炒房团的相对委托行为。
三管齐下。
他们能够影响当地房地产市场价格，从而获取利润。
今天这节课，我们就以‘炒饭’来举个例子，深入剖析星辰炒房团的获利手段。”
唰唰唰！
学生们拿起纸笔，准备记录。
张清缓缓说道：“先假定，炒饭是每个人的必需品，是一种稀缺的食物。
我以10元的价格，从炒饭店购买一份炒饭。
实际上，这份炒饭的成本，只有5元。
紧接着，我以15元的价格，卖给A。
如此一来。
原本价值5元的炒饭，价格翻了2倍。
A为了谋取利润，给炒饭加上包装袋，以20元的价格卖给了b。
最终，价值5元的炒饭，经过一系列的炒作，成功逆袭成为20元的‘奢侈品’。
这个看似荒谬的炒饭涨价过程，我们可以称之为【炒·炒饭】。
或许有同学会说，这不是异想天开吗？
老板那边10元的炒饭，我为什么要花15元，从你这里买呢？
因为我和老板关系很好。
他卖给我的炒饭，是所有炒饭里用料最好的。
你可能并不在意用料的差异，选择直接去老板的店购买。
但你会发现。
老板店门口，已经排起长队。
当然，这些排队的人，都是我和老板请来的‘演员’。
你排了很久的队 ，终于轮到你了，老板却告诉你，不好意思，你来晚了，炒饭已经卖完了。
实际上。
其他的炒饭，都被我和老板藏起来了。
你可能会渐渐发现。
越来越多的人，和我一样开始卖炒饭，且价格都是15元。
这是我们实现商量好的结果。
于是，你在心里思考，既然都要花15元，那还不如买份材料最好的。
然后你找我购买。
许多人也都有这样的想法。
最终，所有炒饭都以15元的价格售罄。
尽管如此。
市场上仍然有很多人需要炒饭。
花费15元买炒饭的那一批人，决定以20元的价格出售，并和大家商量好不准私自降价。”
听到这里。
班级学生们暗暗点头。
炒饭的原理，其实和炒房的原理，有异曲同工之妙。
既然能通过各种手段，把炒饭的价格炒起来，那房产作为商品，自然也能炒起来。
张清继续说道：“如果大家有炒饭的念头，不妨尝试一个秘诀。
其实你们无需自掏腰包，拿出15元购买炒饭。
只需要先出6元，再向银行借9元，并承诺在9小时内分次偿还，每小时仅需额外支付0.1元的利息。
在这9个小时内。
你要找到愿意购买你炒饭的下家，将价格稍抬后卖给他，让他替你还清银行贷款，这便是‘转按揭’的巧妙之处。
幸运的是。
你在短短一个小时内，就找到下家，以20元的价格成交，并收回了12元，同时让他代偿8.8元的银行欠款。
最终核算下来。
你仅仅花费7.1元，却净赚4.9元。
这一方法引来了众多效仿者，大家纷纷向银行借钱，寻找下家接盘。”
随着张清的讲述。
教室里的复旦大学金融专业学生，都明白了星辰炒饭团的具体操作方法。
那就是通过各种方式，以最少的钱，撬动更多的房产。
当然，他们也清楚。
星辰炒房团，之所以能够动辄购买上千套房产，原因在于星辰学子实在太有钱了！
若是普通人。
即使知道炒房的具体操作方式，也会因为手里没钱，而无法亲自去实施。
显然，完善的操作方式+充裕的资金+行动力，造就了星辰炒房团的诞生！
……
同一时间。
全国各大新闻媒体，都在报道星辰炒房团。
《疯狂的星辰炒房团，买房如喝水，数钱数到手抽筋！》
《财富之路，揭秘全国最大的囤房群体——星辰炒房团！》
《购置房产无数，星辰炒房团为何要大肆购买各城市房产？》
《星辰炒房团迅速横扫龙国，每到一座城市便掀起购房狂潮！》
《天不怕地不怕，到处炒房拉高房价，星辰炒房团轰动房产界！》
……
伴随着媒体铺天盖地的报道。
所有人都得知。
星辰学子组建了一个名为“星辰炒房团”的组织，在全国各大城市疯狂购置房产。
对此，他们感慨万千。
星辰学子已经在各个领域取得耀眼的成就，手里资金非常充裕。
他们齐心协力购买房产，完全没有任何资金压力。
按照国内房价走势来看。
兴许若干年后。
星辰炒房团，会赚得盆满钵满！