刘睿华一番豪言壮语真把曲雯芳、刘奕菲和宋夏华震晕了！如果按着刘睿华的办法，说不定真的是可以啊。
这个时候，刘睿华的手机响，周慧杰和李珊珊到了。既然要决定进行投资，刘睿华肯定要把投资人都叫来实地考察一下吧！
时间不长，刘奕菲手下开着一辆军车过来。
周慧杰看到曲雯芳一下扑到她怀里道：“妈妈，想死你了。”
曲雯芳笑道：“你不是想我，是想小华吧？”
这一句话就让周慧杰满面绯红了。
接下来，大家说了一会儿话之后，刘睿华又把自己对开发区和大学的设想说了一遍。
周慧杰苦笑道：“夏华、珊珊还，我们三个人惨了！看到没有，刘睿华同学把我们当成提款机了。”
李珊珊笑道：“这没什么。赚钱就是花啊，只要睿华需要，我们肯定大力支持。”
宋夏华同样点头。
刘睿华一翻白眼对周慧杰道：“不要心疼钱好不好？其实这个项目就算是没有钱我照样可以无中生有。在几年内，赚钱来运作这个大学甚至整个开发区。”
“无中生有？那你怎么做？”几个美女比较好奇。
刘睿华很牛气一挥手道：“李珊珊同学，负责记录！”
“是！”李珊珊苦笑一下，掏出了记录本。李珊珊是记者，这些记录的东西必须随身携带。既然李珊珊这个专业记者来了，那么刘奕菲就没有必要记录了。
刘睿华整理一下思路道：“今天我就让你们看看怎么无招胜有招、无中生有！
房地产行业属于暴利行业！华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的，下面我说一下如何空手套白狼！
首先要有一家香港公司！找几个人，找一些世界名车，还要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等……反正要搞得气派！让人家一看这个公司不得了！实力一定很好！”
宋夏华苦笑道：“这完全就是皮包公司啊，那接下来要如何运作？”
刘睿华点点头继续道：“有了这个架子。就要去和鹏城政府谈生意了。当然是谈地皮！现在特区刚开发，大把的地皮准备出售！我们可以建设一些厂房出租或销售，也可以建设高级住宅楼或写字楼。酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。
你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球。将工业用地建成住宅……这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”
李珊珊此时忍不住道：“睿华，买了地都需要规划呀！必须规划好要建设什么！怎么可能打擦边球？”
刘睿华赞道：“做记者真是什么都知道！佩服！但是你不知道，在大陆规划是可以乱来的！只要你有足够的背景，什么都能改！可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就行，知道了不？”
李珊珊诧异道：“这也行？”
刘睿华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中，房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪。
宋夏华道：“那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款！”
刘睿华笑道：“可以先多买工业用地。然后通过关系改成商业用地，当然需要象征*一些差价！这些差价可以以后再还钱！反正有了关系好说！
这时候，就可以让国土局先发土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1000万的土地我们评估成5000万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！
拿到评估以后，就可以立刻去银行抵押贷款！像一些香港‘大集团’……银行是十分信赖和欢迎的！
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50%~70%！这样，我们无中生有的资金就可能有几个亿了！中间的公关费用别人来搞不是一个小数目……但我们就省了！别忘了我们的行政关系！”
就这样空手套白狼几个亿？刘奕菲、周慧杰、宋夏华和李珊珊都傻呆呆点头，说不出话！
良久。宋夏华才晕道：“睿华，你这脑子是什么构造？我真想打开看看！”
李珊珊也两眼冒星星道：“睿华，你真是天才！”
曲雯芳此刻笑道：“看起来就算没有你们几个投资。我这个天才儿子也可以空手套白狼搞几个亿啊！”
刘睿华笑道：“那是当然。因此就算是我没有你们的资金，其实也可以赚很多钱的！”
宋夏华目光灼灼看着刘睿华问道：“睿华，就算你这样无中生有搞来几个亿，那有了钱之后再怎么运作？”
刘睿华笑道：“假如真搞了几个亿，这些钱不是都拿出来建房子的！绝大部分我要投入到香港、台弯股市。至于股市操作我会具体告诉你们！等条件成熟了再进军美国、日本股市！”
刘睿华对这些股市的大体走向基本清楚，就算不清楚……总知道哪些公司将来会成为国际大公司吧？买这些公司的股票总不会错！
宋夏华道：“睿华，建造房子总要钱吧？那么多的原材料要占用大量资金！施工费用都是一个天文数字啊。”
刘睿华奸笑道：“建筑材料……可以分期付款！施工队伍更好说，很多时候都是建筑公司垫资，建筑物封顶以后付款五成！第二年三成。第三年两成！这就是‘五三二付款方式’。因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作！”
不得不说国人太有才了！这些方法都是国内房地产行业玩出来的！但在92几乎还没有人这样搞。
宋夏华嘿嘿笑道：“让建筑公司出钱……这一招真是黑！不过建筑公司会这么傻吗？”
刘睿华撇嘴道：“建筑公司太多，给他们一个垫付资金的机会是就算不错了。这家不答应另外一家也会答应的。再说。房子还没有开始建。其实就可以卖了……”
宋夏华道：“安全。这样也可以？那房子还没有建……“怎么卖？”
刘睿华哼道：“无知！只要建筑一开始我们就可以领预售7许可证了，然后开始卖房子！一套房子至少5%的订金！鼓励全付款！全付款享受88~95折扣优惠！嗯。这其中多少钱你们自己算吧！
别忘了--我们的土地是工业用地很便宜！我们的原材料是国营单位……我们有政府资源！我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民……费用很低！再加上我们一系列宣传、炒作……一块价值一亿的地皮可以赚回三亿不成问题！十块地皮三十亿吧？100块呢？
哦，实际上房地产这些钱我看不在眼里！因为这时候利用地皮套现的钱在股市上已经赚了不止上千亿了！嗯。赚钱就这么简单！其实那就是一场游戏！你说，我是不是无中生有就可以搞来上百亿？我先上洗手间……这个模式能不能空手套白狼，你们鉴定一下！”
刘睿华说完，急匆匆跑去远处小树林放水了。农村哪里有什么正规洗手间？
刘睿华离开后，宋夏华喃喃道：“太不可思议了！按照他的设想，在大陆只要有一定的行政资源……想赚钱太容易了！当然，我想像睿华这样无中生又可以快速赚取几百、上千亿的人不多！利用这个方法赚钱，睿华可能是绝无仅有吧？”
李珊珊感慨道：“要是全世界大陆房地产都这样搞……那么是乱套了？”
刘奕菲笑道：“就是这个样子。想赚钱必须懂政策。有行政资源。当然，睿华就是说一个模式给你们开拓一下思路，他是不会这样去运作的。”
这时候刘睿华走过来说道：“知我者奕菲也！我也就是说说，我现在有这么多有钱的女朋友，根本用不着这么辛苦去空手套白狼，最关键这个用时间太长，我们等不起！现在我们就要开始了，你们几个先从台弯、香港、新加坡甚至美国抽调一个建筑集团来。主要是设计和技术人员，现在军队数量比较多，裁军是不可避免。到时候有大量的转业军人可以从事建筑行业。”
刘睿华对建筑公司的要求很高。这主要是因为“百年大计质量第一”啊。
我们国内建筑公司真不行，国内大部分建筑寿命才几十年！这就导致了大量的建筑垃圾。而国外先进国家都是70年以上！
宋夏华道：“这一点问题都没有！我们集团下属的建筑总公司云集了世界上顶尖的设计师和技术人员，香港和新加坡也不会少。好了刚才你那个空手套白狼的模式真的给我们上了一课。我们不说这个了还是说眼前的这个开发区和大学吧！”
好！”接下来刘睿华非常认真地几个大美女描绘了这个开发区美好的前途。
当然。开发区现在上级还没有批准，但是肯定会批准，因为将来改革开放是大势所趋。
众人看得差不多了，想离开时，宋夏华突然问：“睿华，你们家有地吗？去地里看看吧？我很想看看大陆的农民是怎么种地的！”
谈起了土地……刘睿华摇头道：“还有吧，不过现在有人帮我们种，走吧，去我们家地里看看。”
众人一边走。一边交谈着。宋夏华对大陆以前的什么生产队、大队、公社等很有兴趣，刘睿华就不厌其烦解释了一遍。然后又讲了现在的农民土地承包、乡镇等。
最后刘睿华说：“人民公社已经成为历史了！现在所有人民公社早就就将被乡、镇所代替！农村早就实行了家庭联产承包了。”
在这刘睿华家地前。看着一片玉米宋夏华感慨道：“真是锄禾日当午，汗滴禾下土呀！农民真是太辛苦了！”
刘睿华点头道：“是的。很辛苦！所以，我才想尽一切力量帮助尽可能多的农民富裕起来。”
宋夏华看到刘睿华忧国忧民的样子就暗下决心一定尽力要帮助刘睿华。中华民族统一，这也是宋夏华的愿望，要不然，宋夏华的集团也不会叫夏华集团，实际上含义就是华夏集团。
这时，曲雯芳拿着刘奕菲的电话联系了一会儿，道：“我们来这里考察投资之前我和黄海市有关方面说了，涞西市相关领导晚上请我们吃饭。现在天色不早了，我们回去吧！”
接下来，众人来到了涞西市政府，一个政府的办公室主任负责接待。既然准备来黄海市发展，那刘睿华的妈妈肯定要和黄海市方面接触一下了。
曲雯芳没有大张旗鼓，因此，接待的规模只是一般。
晚上，刘睿华联系了一下孙婷，准备让孙婷先和自己的老妈认识一下。孙婷能不能成为老妈将来的秘书，这个刘睿华也不能拍板啊。
见面地点在市委市政府招待所的娱乐厅，刘睿华在房间里面等着孙婷。
“顾问，你的朋友来了，只不我们在外面遇到了麻烦。孙婷小姐被一个女人骂了……”这时，小冰走进来说道。
“什么？被人骂了？那你还进来汇报什么？直接骂回去呀，实在不行就动手了！”刘睿华火了。
边上的刘奕菲一翻白眼道：“我的手下又不是土匪，总要摸清楚事情吧？走吧，我们出去看看！”
刘睿华对头道：“确实不好动手打女人。如果是男的欺负孙婷，那我肯定把他给丢到大街上！”
“就你牛！”刘奕菲轻声笑了下。
此刻，在刘睿华口中要丢出去的家伙，正在外面发火！
开玩笑，他堂堂市长公子搞不定一个小秘书？
…………
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