来了七百四十五位商人，直接参与远航贸易的商人只占了三成，其余七成并没有船，也不出海，大部分人都与常千里一样，对这笔买卖缺乏兴致。
商人逐利，镇国公现在提出的这买卖，显然没太多利可逐，甚至不具备买卖可行性。
即便是新开铺子，谁也不会跑升龙城去开，弄个别院，也不能别到几千里开外去。
一些远航商人兴奋，渴望，但大部分人提不起精神，甚至有些失望，弄这一出，还不如多卖几本洪武皇帝阅本……
朱棣看着这个场面，对沐春道：“看吧，这些人都是以利为主，不可能随随便便就掏钱。”
沐春并不担忧：“先生既然将他们召来，自然会将他们圈进去，人都来了，不出点钱怎么行……”
顾正臣抬起手，等到众人安静下来，才面带几分笑意，轻松地说：“但是，安南的房地产目前还不在朝廷手中，所以没有办法给你们房契、铺契、仓契。但这笔交易又需要进行下去，所以我采取了一种变通手段，那就是——发行房地产券。”
“房地产券？”
“那是什么？”
“从未听闻。”
胡大山、何四方等人疑惑不已。
常千里歪了下脑袋，眯着的眼里满是迷茫。
陈言璇抓了下胡须，所谓券，便是买卖或债务的契据，这房地产券，莫不是就是买卖房地产的契据？
沐春又敲了下铜锣。
顾正臣对疑惑的商人解释道：“房地产券，便是有价值的契据。就以升龙城内的主街两侧的店铺来说，每一个店铺都可以通过房地产券的多少来衡量。”
“人流量大，地段绝佳的路段，如王宫前主街路口，最适合开酒楼、客栈。这一处地皮、宅院、铺子，自然价高，兴许价值一百张房地产券，对于人流量偏低的区域，店铺价偏低，大概八十张房地产券。”
“也就是说，升龙城、清化城内外房地产之物，皆以房地产券来衡量其价值。即便是日后设置交趾布政使司，任何人想要在交趾地界之内购置房产、店铺、仓库等，也必须先购置房地产券，然后以券来完成房地产买卖交易。”
“这种政策为期十年，至于十年之后会不会延续，那就需要当地布政使司与朝廷来定夺。所以说，房地产券便是入场券，也是交易券，更是财产券。”
何四方站起来，喊道：“镇国公，这房地产券一张多少银钞？”
顾正臣笑着示意何四方坐下：“何东家问得好，我需要告诉大家的是，房地产券是户部发行，朝廷背书，每一张房地产券价值一百两。”
“一百两一张房地产券？”
“不算贵。”
“确实。”
何四方、胡大山等人议论着。
陈言璇盯着升龙城的图画，那可是三江汇聚之地，也是安南国都、各地物产聚集之地，一旦安南拿下，不少商人便会进入安南。
酒楼买卖，未必不能在那里做一做。
常千里盘算着，所谓的房地产券，本质上就是等同于房地产宝钞，这是让商人拿出手中的银钞，去兑换房地产这类券，朝廷有了钱，商人手里有了券，等到日后，拿着券去买安南的房地产……
敛财的新形式啊。
镇国公不愧是镇国公，这主意都能想得出来，只是这买卖依旧不能打动大部分商人的心。
无意南下交趾，这是最核心的，这交易自然也进无法进行。
顾正臣咳了声，看着众人，认真地说：“升龙城、清化城，一旦为大明管控，必成为商业重镇之地，这一点相信在场之中，无论是出过海还是没出过海的，都不会否认这一点吧？”
陈言璇、陆三源等人连连点头。
即便是常千里也认可。
商业繁荣不繁荣，主要看人口聚集不聚集，物产丰不丰富，交通方不方便。
但得其一，就有可能发展成商业繁荣之地。
恰恰，升龙城、清化城，这三点都有。
这两座城也是安南当下最重要的两座城，甚至因为升龙城不保时，陈朝王室曾为清化守军保护，在占城军退走之后，还去清化住过一段时日，有人说安南有两都，东都升龙城，西都清化城。
当然，安南朝廷并没有认可，但这足以证明这两处的重要性。
若是没有大明封锁安南沿海，加上与占城之间的连年战争，两地的商业必然火热，这是毋庸置疑的事。
顾正臣顺着台阶走了下来，从腰间摘下竹节，指了指挂着的升龙城图，喊道：“所以，要想投资未来，赚取一笔利润，就从购买房地产券，投资安南房地产开始。”
“这里的房地产，无论是店铺、宅院还是仓库、地皮，价格是多少，我不好下定论。但以我研判，三年之后升龙城、清化城的房地产价格即便不超过广州、泉州，那也会有两地八九成价格。对于这一点，诸位可有异议？”
胡大山摇头。
陆三源也认可顾正臣的话。
何四方、王戈等人都见识过泉州府的情况，自开海之后，那店铺价格猛增，得到最大便宜的，恐怕还是陈言璇，这个家伙空手套白狼拿走了塔子楼，又赶上开海，生意火爆，日进斗金，现如今就是有人出三万两买塔子楼，陈言璇也不卖……
当然，泉州寻常的店铺还没如此夸张，但主街店铺售价，最低也在五千两以上，而在顾正臣还没当泉州知府之前，那店铺就是一千两的价格也卖不到……
商业带来了繁荣，也带动了房地产涨价。
广州、福州等地也差不多，但凡设了市舶司的地方，房地产都会涨价，一年比一年高，这些年来就没掉过。同样的道理，给升龙城、清化城三年，那房地产的售价必然飙升。
顾正臣见没有人反驳，手中竹节敲打黑板的边缘，发出清亮的声响：“选取泉州、广州、福州、宁波四城，并统算每一座城城内不同位置商铺价格，取平均值之后，便类推为升龙城、清化城不同位置店铺价格。”
“这是基准价格，现定下规则：但凡购买一百张房地产券的商人，升龙城、清化城内外房地产，一律在基准价格基础上，打七折。凡购买两百张房地产券的商人，可打六折，凡购买三百张房地产券的商人，打五折……”