罗衡冠特意告诉他，他们公司退出竞标，对殷元他们来说是一件好消息。
意味着可以起步价拿下别墅小区那块地皮。
他把这一消息跟杰克逊说了。
杰克逊听了也感到有点意外。
「想不到这个衡冠公司报名了，还临阵退缩。假如不是我们报名的话，他们十万报名费就不能退了。」
殷元说：「资金的事谁都不敢保证，毕竟这个别墅小区面积够大，没有一定的实力真的啃不下来。」
他跟杰克逊商量：「地皮竞标下来后，我们还是找一个建筑公司合作吧」
虽然可以组建自己的施工队，但是要花费巨大的精力去管理。
杰克逊显然对这一些并不是很懂，殷元告诉他：「可以跟别的建筑公司合作，工程质量可以安排工程监理。」
殷元对京城的几个排名靠前，规模比较大的建筑公司进行了解。
几个建筑公司都在京城建设了不少小区。
宏伟达建筑公司总经理竟然是个女人，声音温婉。
「我是宏伟达建筑公司的蒋温仪，请问你有什么事」
殷元说：「我是鹏程房产开发公司的殷元，有一个别墅小区项目要找建筑公司合作。」
蒋温仪竟然知道这个项目。
她说：「殷总好，我知道你们公司报名竞标了别墅小区那块地皮，我想两天后再联系你的。」
殷元说：「你既然知道这个项目，肯定了解，所以你报个价给我，看有没有合作的空间。」
他说：「在江明我自己也有一个建筑公司，所以对方造价我很清楚。当然，假如造价合适的话，我宁愿在这边找建筑公司合作。」
蒋温仪报了一个价格给他。
殷元说：「你报的价格还算是比较合理，明天我们去房产局签协议，定下来后再来谈这件事吧。」
他想：这个宏伟达建筑公司看来在京城这里，还是有一定关系的。
有房产公司购买某块地皮，他们都提前知道。
这些公司跟城建局和房产局领导肯定非常熟悉。
蒋温仪说：「殷总，明天晚上去长征大富豪酒店，我请你吃烤鸭，怎么样」
殷元不想马上答应她。
他说：「明天再说吧，现在还不敢确定地皮就由我们竞标成功。」
蒋温仪说：「衡冠公司罗总已经确定放弃竞标了，那块地皮肯定由你公司中标。殷总，明天我再联系你吧。」
第二天早上殷元接到冯成宇的电话：「殷总，有个好消息跟你说，那个衡冠公司罗总已经决定放弃竞标了。那样的话，你按照竞标起步价，直接到房产局缴纳土地使用金就行。」
冯成宇告诉他：「地皮起拍价是9万一亩，750亩就是6750万元。先来城建局签一份中标协议。」
吃过早餐，殷元带上老婆儿子，还有杰克逊两口子，来到城建局，找到冯成宇办公室。
冯成宇通知了供电局和水力所的负责人到场，因为根据协议，必须供水供电到位。
还必领通路到位。
殷元跟他们签订了协议。
冯成宇把别墅小区设计效果图给了他。
「在京城开发房产，竟然连设计效果图都先规划出来了。而且图纸也有了」
香山文化街和酒厂小区，请设计院设计效果图和图纸，总共花费了近十万元。
现在连这些钱都省了。
他看见别墅小区效果图后面几百亩土地上全都是郁郁葱葱的苹果树。
不禁好奇问：「别墅小区前
面是一个苹果园」
「别墅小区那地名就叫苹果园，那片地现在已经列为市主要开发区域，不用多久那里就是城市最繁华的地方了。」
冯成宇还询问他：「准备自己的建筑公司建设，还是跟京城的建筑公司合作需不需要我跟你介绍」
殷元说：「肯定是找这边的建筑公司合作，我先了解一下京城那些建筑公司，他们建筑的工程品质怎样」
他开车前往房产局，缴纳了6750万土地出让金。
林婉婷教黄肇庆把公司账上6750万元钱转到房产局账户上。
有关证件二天后可以去取。
按照冯成宇提供的
果然看见一大片苹果园，树上已经挂满了苹果。
公路边竖着一个大的广告牌：京城最大别墅小区。
前面一条柏油公路。
这时一个陌生的电话打了过来。
「殷总好，我是双桥建筑公司的郑双桥，听说别墅小区已经给你公司中标了，殷总需不需要找建筑公司合作
我双桥建筑公司在京城是排名前五的，工程质量绝对有保证。」
殷元让他报了一个价。
竟然比蒋温仪公司的高一些。
或许是殷元没有说自己在江明也开了建筑公司的缘故。
殷元在心里对他第一印象并不是很好。
觉得他有点滑头。
找合作公司还是要找信得过的。
他对郑双桥说：「郑总好，宏伟达的蒋总已经跟我联系过了。你们两家公司都是京城比较大的建筑公司，等我考虑后再联系你吧。」
郑双桥说：「殷总可能不知道吧那个蒋温仪在京城建筑公司界名声不怎么好跟几家房地产公司合作，最后都传出绯闻。」
殷元想：在背后说人是非的人，其人品也是值得怀疑的。
他呵呵笑道：「还有这么一回事，按你这样说，她的建筑公司应该名声很臭，没有人敢跟他们合作了」
郑双桥说：「很多人说，这个蒋温仪是属狐狸的人，对男人有天然的吸引力，所以有不少人找她合作。」
他告诉殷元：「其实这公司是蒋温仪两个哥哥开的，大哥叫宏伟，二哥叫宏达。只是两兄弟有一次去外省谈一个项目，路上出了车祸，两人当场毙命。大家都以为宏伟达公司要关门倒闭了，谁知道蒋温仪一个弱女子把公司扛了起来……」
这时蒋温仪打殷元的电话。
「殷总好，别墅小区地皮定下来了吧」
殷元说：「已经签了协议，缴纳了土地转让金。」
蒋温仪说：「我现在去工地现场看看，有时间见个面么」
殷元说：「我们几个现在就在工地这边，过来吧，我们在这里等你。」
蒋温仪高兴地说：「好，我半小时后赶到。」
显然她以前来过这里。
刚才郑双桥跟殷元打电话，旁边的林婉婷也听见了。
说女人像狐狸精，专门跟开发商传出绯闻，她心里肯定也会有顾忌的。
但是殷元到目前为止还没有传出让她不放心的事情。
她相信自己两人的感情还是经得起考验的。
殷安邦看见远处的苹果树来了兴趣。
他说：「妈妈，你可以带我去画那边的苹果么我觉得那些苹果长得很有特色。」
林婉婷当然支持儿子绘画，去外面也随时替他准备画板、画笔和颜彩，还有素描本。
儿子一幅画可以卖三万元，他兴趣来的时候，一天画几幅画都没问题。
她带儿子去了苹果园。
殷元对杰克逊两人说：「那个宏伟达建筑公司总经理过来了，我们在这里等等她。」
不久，一辆大奔车开到工地。
从车上下来两个娇好身材，面容精致的青年女子。
也没有特意的化妆。一脸笑容。
「殷总好，我就是蒋温仪。」
其中身材高挑女子热情地向前跟殷元三人握手。
她介绍后面女青年：「我助手谢丽娜。」
殷元介绍杰克逊和黄肇庆给两人认识。
黄肇庆觉得这个女人气场很大，谈笑之间让人印象深刻。
殷元说：「巾帼不让须眉，想不到京城发展最好的建筑公司老总是一个女的。」
蒋温仪说：「殷总，当时也是赶鸭子上架，没办法的事。我两个哥创办的公司，不幸两人出了车祸，丢下这个摊子。我不站出来，这公司就垮了……」
她的眼睛里是坚毅的神情。
殷元跟她说：「公路局负责把公路修到别墅小区门口，电力公司把电接到这里，安装一台变压器。自来水公司铺一条水管到别墅小区……」
殷元从车上拿来图纸和别墅小区规划效果图。
蒋温仪问：「几位老总，我们公司在京城建设了不少小区，要不要我带你们去那些小区看看」
殷元点了点头说：「说实话，对于你们公司建设的小区，我们也有所了解。你认为你们公司建筑质量最好的是哪些我们今天下午去看看……」
蒋温仪说：「衡福花园是京城最早开发的商品小区，皇冠大酒店是京城标志性建筑，京城火车站，新汽车站。对了，津门滨海湾别墅小区，跟现在你这个别墅小区有异曲同工之妙。但是那边近海，景色更好。
可以去看看，现在主体建筑已经完工，正在搞小区绿化工作，而且别墅已经基本销售得差不多了。」
殷元对杰克逊两人说：「要么我们下午去滨海湾别墅小区去看看」
杰克逊表示同意。
蒋温仪提议：「我陪几位老总去滨海湾别墅小区津门那边还有两个在建的项目。」
殷元问她：「蒋总，你目前在建的有几个项目」
蒋温仪说：「京城这里有两个，津门那边有三个，滨海湾别墅小区已经基本上完工，只留下一些绿化工作。」
她说：「我建筑公司有五百多员工，规模来说是京城建筑公司中比较大的。」
蒋温仪邀请殷元几人去酒店吃饭。
殷元说：「不用客气，我们去滨海湾别墅小区看看，因为跟我们这个别墅小区是一样的风格。你准备合同，我们参观完认为可以接受，明天就可以签合同。」
蒋温仪连忙说：「各位老总发现别墅小区有需要改进的地方，也可以给我们提出来。殷总本来就是健筑公司的，提的意见肯定专业。」
殷元招手让林婉婷母子过来。
林婉婷对他说：「等半个小时，等安邦把这幅画绘完再说。」
蒋温仪惊讶万分：「殷总，你公子竟然还是个绘画天才，这么小，有这么高的水平。」
谢丽娜说：「刚才我们开车路过，还停车看了几分钟。」
殷元说：「这小子从小就有绘画天赋。」
他看这蒋温仪也是三十五岁的年纪，生的小孩应该也有七八岁了吧
但是跟女人聊这方面的内容是不礼貌的，除非她自己愿意聊。
蒋温仪说：「前面几百亩苹果园听说也给征用了，苹果园这一大片区域都规划为新城区。不用多少年，这一大片土地都被
规划建设了。」
殷元问她：「滨海湾别墅小区，一栋别墅售价多少现在销售情况怎样」
开发小区首先也是赚钱。
谢丽娜说：「这事我清楚，津门滨海湾别墅，刚刚建的时候就已经被内部定购了，总共178栋独门独院别墅，还不够分。
全部是内部分配了，当时定价是110万，现在建成了，房产商收了每栋120万元。
现在最后的绿化工作，但是所有别墅都已经出售完了。」
蒋温仪说：「殷总，估计你这里268栋独门独院别墅，销售也不成问题。
很快会有人找你，有些单位会统一购买几十栋别墅，私人出一部分款，单位负责一部分。
京城有这么多机关部门，再建五百栋都不一定够分。
售价应该比滨海湾别墅多几十万，我觉得售价150万一栋都不贵。」
殷元想：那些四合院一年时间都涨了一倍，从一百多万涨到了二百多万。
新式的别墅升值空间也是翻倍的。
所以他认为现在不要定价，等一年后别墅建成再定价，那样就有相应的升值空间。
殷元问：「我这里750亩，共268栋别墅，建筑时间估计要多少时间」
蒋温仪保证说：「一年时间基本上可以完工。当然可以分作几期来交房，半年交134栋没有问题。」
半个小时后，林婉婷带着儿子走了过来。
林婉婷特别注意看了蒋温仪几眼，暗中佩服这个女人确实气质非凡，特别会做人。
殷元索性带他们一起去津门滨海湾别墅观看。
找了一间餐馆吃了午饭。
打电话给章梅说了这事。
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